Gerd Liebert
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O   Wenn der Makler etwas länger braucht.

                                                                                                                                                                           Campus&Ratgeber für angehende Bauherren

Wann hat der Makler Anspruch auf Provision?

Wenn Sie sich an einen Makler wenden, um ein geeignetes Objekt suchen zu lassen, hat dieser einen Anspruch auf die Maklerprovision, wenn vier Voraussetzungen erfüllt sind:

Sie haben schriftlich oder mündlich einen Auftrag/Maklervertrag geschlossen. Der Maklervertrag ist im Bürgerlichen Gesetzbusch in einem besonderen Abschnitt geregelt (§§ 652 ff.)

Durch die Tätigkeit des Maklers ist auch tatsächlich ein rechtsverbindlicher Vertrag über den Erwerb eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung zustande gekommen.

Der Makler war bei der Vermittlung oder auch nur beim Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages tätig. Nachweis oder Vermittlung sind gleichgestellt.

Zwischen Vertragsabschluss und Nachweis bzw. Vermittlung muss ein ursächlicher Zusammenhang bestehen.

Ein erster Hinweis auf die Qualifikation eines Maklers ist die Zugehörigkeit zu Berufsverbänden wie RDM (Ring Deutscher Makler) oder VDM (Verband Deutscher Makler). Professionell arbeitet ein Makler, wenn er für sein Angebot ein ordentliches Exposé erstellt. Hierzu gehört ein persönliches Anschreiben, eine genaue Objektbeschreibung, Preis, Grundrissskizzen und Lageplan. die allgemeinen Geschäftsbedingungen, zumeist auch Fotos. Makler haften in der Regel für die im Exposé gemachten Angaben (Prospekthaftung). Für unaufgefordert zugesandte Angebote kann der Makler kein Honorar fordern. Der Maklervertrag ist form frei, kann auch mündlich abgeschlossen werden, ein stillschweigender Abschluss ist ebenfalls möglich.

Die nachgewiesene Tätigkeit des Maklers ist erfüllt, wenn der Käufer durch den Makler Kenntnis von der Vertragsmöglichkeit erhält. In der Praxis kommt ein Maklervertrag in der Regel zustande, wenn der Makler dem Interessenten unter Mitteilungseiner Bedingungen und seiner Provisionsforderung die Möglichkeit zum Vertragsabschluss bietet.

Die Tätigkeit des Maklers muss geeignet sein, den Vertragsabschluss herbeizuführen. die Mitverursachung genügt. Der Provisionsanspruch ist fällig, sobald infolge der Tätigkeit des Maklers rechtsgültig zustande gekommen ist.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag

Beim Abschluss des Vertrages müssen Sie sich entscheiden, ob Sie einen gewöhnlichen Maklerauftrag oder einen Alleinauftrag erteilen wollen.

Bei einem normalen Maklerauftrag ist der Makler nur beauftragt, aber nicht verpflichtet, das Objekt anzubieten. Unter den oben genannten Voraussetzungen wird seine Provision fällig. Auf der anderen Seite können Sie aber mehrere Makler gleichzeitig beauftragen.

Bei einen Alleinauftrag muss der Makler tätig werden. Sie sind aber an den einen Alleinbeauftragten Makler gebunden. Schließen Sie den Vertrag über einen anderen Makler ab, hat der Alleinbeauftragten Makler trotz alle dem einen Anspruch auf Maklerprovision.

Wie hoch ist die Maklerprovision

Nach Bundesländer geordnet

Die Provisionssätze weisen starke Unterschiede auf; sie bewegen sich in folgendem Rahmen: Beim Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung beträgt die Provision zwischen 3 und 6% der Kaufsumme. Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Richtsätze werden von den örtlichen Maklerverbänden bekannt gegeben.

Der Makler ist nicht berechtigt, Schreibgebühren oder Auslagenerstattung zu fordern. Vorschüsse dürfen nicht vereinbart werden.

In welchen Fällen braucht keine Provision gezahlt werden?