Gerd Liebert
Bezirksleiter Schwäbisch Hall AG  

Vor dem Erwerb eines Hauses oder eines Grundstücks sollten Sie den Vertrag genau durchlesen, alle Zweifelsfragen klären, erst dann unterschreiben. Ihre besondere Aufmerksamkeit sollten Sie den nachfolgenden Punkten widmen.

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Zehn Ratschläge vor Vertragsabschluss

1. ist der Verkäufer nach seinen Angaben im Vertragsentwurf als Eigentümer des zu verkaufenden Grundstücks im Grundbuch eingetragen?

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Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des Vertrages. Bei Streitigkeiten über den Lieferund Leistungsumfang ist sie Grundlage für die richterliche Entscheidung. Jeder Anbieter kann die Angaben machen, die er für notwendig erachtet. Ein Vergleich mehrerer Angebote wird für Sie dadurch erschwert, dass ein einheitlicher systematischer Aufbau fehlt.

Sie sollten deshalb die Bau- und Leistungsbeschreibung genauestens durchlesen.

   Notieren Sie sich alle Fragen und verlangen Sie Erläuterungen, falls Ihnen Punkte unklar sind.

  Verlangen Sie möglichst genaue Material-, Mengen- und Qualitätsangaben.Verlangen Sie möglichst genaue Material-, Mengen- und Qualitätsangaben.

   Das verwendete Baumaterial sollte genau spezifiziert werden

   In Schriftform sollten Sie erhalten: Angaben der DIN-Normen, Details zur Wärme- und

        Schalldämmung und zur Isolierung sowie eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung.

   Lassen Sie sich die Einheitspreise für Bauteile und einzelne Gewerke nennen.

Klären Sie auch folgende Punkte:

   Mit welchen Materialien werden die Bodenflächen belegt (Teppichboden, Fliesen)?

   Werden die Wandfliesen in den Bädern deckenhoch gefliest (Bordüren, Dekorfliesen)?

   Werden Rollläden im Erd- und Obergeschoss angebracht?

   Werden Innentüren in Edelfurnier oder weißbeschichtet geliefert?

   Mit welchen Sanitärobjekten sind die Badezimmer ausgestattet (Badewanne in Acryl,

        Duschkabine, Bidet, Wandhängendes WC)?

   Kann das Dachgeschoss ausgebaut werden?

   Kann ein Kachelofen oder offener Kamin angeschlossen werden?

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Bauzeitplan

Durch einen Bauzeitenplan werden die gesamten Kosten in möglichst viele Einzelpositionen aufgeteilt. In dem Terminplan sollten in der Senkrechten die einzelnen Kostenarten so weit wie möglich untergliedert werden. In der Waagerechten stehen die Baumonate, in denen die einzelnen Gewerke fertig gestellt sein sollten. Sie behalten dann die Übersicht, ob Ihr Bauvorhaben programmgemäß abläuft und wann die nach und nach zu leistenden Zahlungen fällig werden.

Angaben über die Wohnflächenn

Bei der überschlägigen Ermittlung des angemessenen Kaufpreises werden Sie vom Preis je qm Wohnfläche ausgehen. Die Wohnflächenberechnung ist Bestandteil des Bauantrags. Es gibt im wesentlichen zwei Arten der Berechnung:

   nach der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BVO). Sie kommt zwingend im öffentlich

        geförderten Wohnungsbau zur Anwendung,

   nach der DIN 283, die sich in einigen Punkten von der II. BVO unterscheidet.

Gemeinsam bei beiden Berechnungsmethoden ist, dass Flächen unter Dachschrägen, unter Treppen, im Keller etc.

   mit einer Mindesthöhe von 2 m voll,

   mit einer Höhe von mindestens 1 m und maximal 2 m zur Hälfte und

   mit einer Höhe unter 1 m nicht anzurechnen sind.

Abzurechnen sind die Grundflächen vonn

Türnischen, Schornsteinen, freistehend raumhohen Pfeilern, Säulen mit mehr als 0,1 qm Grundfläche, Treppen ab 3 Stufen sowie gedeckte Terrassen und Freisitze.Türnischen, Schornsteinen, freistehend raumhohen Pfeilern, Säulen mit mehr als 0,1 qm Grundfläche, Treppen ab 3 Stufen sowie gedeckte Terrassen und Freisitze.

Bei der Berechnung nach der II. BVO kann die Quadratmeterzahl höher ausfallen, da die zum Wohnraum gehörenden Balkone und Loggien und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume mit . 50 % als Wohnfläche gerechnet werden (nach der DIN 283 nur zu 25%).

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Klären Sie vor Vertragsabschluß wie etwaige Sonderwünsche abgerechnet werden. Der Vertragspartner kann Ihnen ergänzend zur Standardausstattung eine Sonderausstattung zum festen Preisen anbieten. Kennen Sie Ihre Sonderwünsche bereits vor Vertragsabschluß, z.B. hinsichtlich der Bodenbeläge, Sanitärobjekte oder Innentüren, lassen Sie die Baubeschreibung erweitern und legen Sie die Preise fest. Vereinbaren Sie auf jeden Fall, dass Sonderwünsche zum marktüblichen Preis abzüglich der diesbezüglichen Minderleistungen verrechnet werden.

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Baulasten

Der beurkundende Notar ist verpflichtet, auf das mögliche Bestehen von Baulasten hinzuweisen. Er ist aber nicht verpflichtet, das Baulastenverzeichnis einzusehen. Die Löschung einer Baulast erfolgt nur, wenn ein öffentliches Interesse an der Baulast nicht mehr besteht. In dem Baulastenverzeichnis ist festgelegt, welchen Beschränkungen ein Grundstückseigentümer über die im Grundbuch verankerten Vorschriften hinaus unterliegt.

Im Bauträgervertrag verpflichtet sich ein Unternehmen, ein Eigenheim im eigenen Namen und für eigene Rechnung zu erbauen und das fertige Objekt einschließlich Grundstück dem Käufer zu übereignen. Sie erwerben dann das bebaute Grundstück zum Festpreis vom Bauträger. Gegenüber Behörden und Handwerkern tritt der Bauträger als Bauherr auf. Der Leistungsumfang sollte in der Bau- und Leistungsbeschreibung genau festgelegt werden. Sind z.B. die Erschließungskosten und die Außenanlagen im Festpreis enthalten? Der Käufer ist daran interessiert, Zahlungen nur nach Sicherung des lastenfreien Eigentumserwerbs und der vertragsgemäßen Fertigstellung des Eigenheimes zu leisten. Durch die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sollen Ihre Vermögenswerte geschützt werden. Auch wenn Ihr Vertragspartner nicht unter diese Bestimmungen fallen sollte, vergleichen Sie einmal, welche Ratentermine Sie vereinbart haben. Ihr Baugeld darf nur für das jeweilige Projekt verwendet werden.

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Wan darf der Bauträger Zahlungen entgegennehmen

Der Bauträger darf Vermögenswerte des Erwerbers nur unter folgenden Voraussetzungen entgegennehmen:

1.  Der Kaufvertrag muss rechtswirksam sein, also von einem Notar beurkundet sein.