Bauen & Wohnen - Vergünstigungen für den Bausparer

Wohnwünsche entstehen in vielfältigen und oft langfristigen Überlegungen. Sei es die berufliche und oder familieäre Veränderung. Der nicht ausreichende Platz oder gar der Überschüssige Wohnraum der dazu führt sich zu verändern. Wir sind Ihnen gern bereit Unterstüzung zu geben, Ihre Wohnwünsche neu zu ordnen, Ihre neue Heimat zu finden.

Die Bausparförderung bleibt attraktiv

Wohnungsbauprämie   - WOP -

Es ist gleichgültig, ob die Einzahlungen auf einen oder mehrere Bausparverträge geleistet werden. Die Einzahlungen des Bausparers und seines Ehegatten werden zusammengerechnet (Höchstbetragsgemeinschaft). Kinder unter 16 Jahren gehören zur Höchstbetragsgemeinschaft. Sie haben erst ab dem 16. Lebensjahr einen eigenen Anspruch auf die Wohnungsbauprämie.

Höchstbetragsgemeinschaft bedeutet, dass den Prämienberechtigten die Höchstbeträge für die prämienbegünstigten Sparleistungen gemeinsam zustehen. Übersteigen die Sparleistungen das begünstigte Sparvolumen, so wird die Prämie ggf. nach dem Verhältnis der geleisteten Bausparbeiträge aufgeteilt.

Prämiensatz - WOP -
Die Wohnungsbauprämie für neu abgeschlossene und bereits bestehende Bausparverträge beträgt ab 01.01.2021 10,00 % der im Sparjahr geleisteten prämienbegünstigten Aufwendungen (sog. begünstigtes Sparvolumen). Zu den begnstigten Bausparbeiträgen gehören sämtliche auf den Bausparvertrag geleisteten Zahlungen, auch die Abschlussgebühr. Eine Wohnungsbauprämie wird nur bei einer Mindesteinzahlung von 50 EUR pro Jahr gewährt.

Nicht begünstigt ist das Entgelt, das man beim Kauf eines Bausparvertrages an den Vorbesitzer zahlt sowie Beiträge, die der Arbeitgeber als vermögenswirksame Leistungen auf den Bausparvertrag eingezahlt hat.

Die Abschlussgebühr für einen Bausparvertrag kann unter bestimmten Voraussetzungen auch als Werbungskosten bei den Einkünften aus Kapitalvermögen geltend gemacht werden. Wenn sie aber den Werbungskostenabzug geltend machen, gewährt das Finanzamt keine Wohnungsbauprämie.

Antrag
Der Antrag auf Gewährung der Wohnungsbauprämie ist nach amtlich vorgeschriebenem Vordruck bis zum Ablauf des zweiten Kalenderjahres, das auf das Sparjahr folgt, an die Bausparkasse zu richten. Das Institut leitet den Antrag an das zuständige Finanzamt weiter.

Festsetzung und Gewährung der Prämie
Die vom Finanzamt festgesetzte Wohnungsbauprämie wird nicht jährlich auf dem Bausparvertrag gutgeschrieben, sondern auf dem Kontoauszug vorgemerkt. Auf die Wohnungsbauprämie werden keine Zinsen geleistet. Bei Verträgen, die nach dem 31.12.1991 abgeschlossen wurden, wird dem Bausparer die Prämie, die er auch weiterhin nach Ablauf des Sparjahres beantragen muss, erst bei Vertragszuteilung oder sonstiger prämienunschädlicher Verwendung oder bei Ablauf der Bindungsfrist überwiesen.

Bindungsfristen
Die staatliche Vergünstigung für das Bausparen sollen das Wohnungseigentum fördern. Deshalb müssen die Vergünstigungen zurückgezahlt werden, wenn die von der Bausparkasse vor Ablauf der Bindungsfrist ausgezahlten Bausparmittel -Ansparleistungen, Bauspardarlehen und Prämien - nicht unverzüglich und unmittelbar zur Bildung von Wohneigentum verwendet werden. Siehe hierzu nebenstehende Ausführungen.

Dauer der Bindungsfrist
Die Bindungsfrist beginnt mit dem Tage des Abschlusses des Bausparvertrags. Sie beträgt
soweit der Sonderausgabenabzug in Anspruch genommen worden ist 10 Jahre soweit eine Wohnungsbauprämie in Anspruch genommen worden ist 7 Jahre.       

Für Vertragsabschlüsse ab dem 01.01.2009 endet die Bindefrist für die Gewährung der Wohnungsbauprämie nicht.

Hat der Bausparer im Laufe der Jahre für Einzahlungen auf den Bausparvertrag teils die Wohnungsbauprämie, teils die Steuervergünstigung in Anspruch genommen, dann unterliegen die prämienbegünstigten Aufwendungen der 7- bzw. 10jährigen, die steuerbegünstigten Aufwendungen immer der 10jährigen Bindungsfrist.

Bei einer Erhöhung des Bausparvertrages bleibt die Bindungsfrist für den ursprünglichen Vertrag bestehen. Für den erhöhten Teil gilt eine neue Bindungsfrist von sieben Jahren ab dem Zeitpunkt der Erhöhung.

Nach Ablauf der Bindungsfrist kann der Bausparer über den Bausparvertrag frei verfügen. Die vom Staat gewährten Prämien- oder Steuervorteile und Sparzulagen verbleiben endgültig beim Bausparer, wenn der Bausparvertrag entweder

nach Zuteilung wohnungswirtschaftlichen Zwecken zugeführt wird oder die gesetzliche Bindungsfrist abgelaufen ist.

Die Bausparmittel müssen nach Zuteilung unverzüglich und unmittelbar zum Wohnungsbau verwendet werden. Eine Verwendung zum Wohnungsbau ist unverzüglich,

wenn die ausgezahlten Bausparmittel ohne schuldhaftes Zögern, d. h. innerhalb von 12 Monaten, für einen wohnungswirtschaftlichen Zweck verwendet werden (z. B. Bau oder Erwerb eines Hauses, Erwerb von Bauland, Modernisierungsmaßnahmen, Ablösung von Hypothekendarlehen), Einkauf in ein Alterswohnheim (entscheidend ist die dauerhafte Nutzung).

unmittelbar, wenn der Bausparer die empfangenen Beträge für eigene wohnungswirtschaftliche Zwecke oder für wohnungswirtschaftliche Zwecke eines Angehörigen im Sinne von § 15 der Abgabenordnung verwendet. Der Bausparer kann also auch veranlassen, dass ein Angehöriger die Bausparmittel erhält und für sich verwendet.

Die ausgezahlten Bausparmittel dürfen demnach vor ihrer wohnungswirtschaftlichen Verwendung nicht zwischenzeitlich für andere Zwecke eingesetzt werden. Zulässig ist jedoch in der Regel eine vorübergehende Einzahlung auf ein Privatkonto.

Eine Kündigung vor Ablauf der Bindungsfrist ist auch dann schädlich, wenn die Beträge für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden.

                                                                                                                                                                     Campus&Ratgeber für angehende Bauherren

Der Bausparvertrag bei Arbeitslosigkeit

Vermögenswirksame Leistungen   - vL -